Полное юридическое сопровождение
без скрытых комиссий
без скрытых комиссий
Рассрочка от застройщика с первым взносом от 15%
Горящие инвестиционные объекты с высоким ROI до 25%
200+
проверенных лотов – найдем идеальный вариант для вас!
Отправляя заявку, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.
Получите доступ
к закрытым продажам
Недвижимости на Бали
Запишитесь на консультацию и получите комплект материалов + детальную консультацию эксперта. Четко. По делу. Без спама.
С вложениями от $20 000 (первый платеж)
и доходностью 16-25% годовых в валюте
и доходностью 16-25% годовых в валюте
О Бали
Инвестируя в недвижимость на Бали, вы получаете возможность приумножить капитал и наслаждаться жизнью на одном из самых красивых островов мира.
Бали — это не просто популярный курорт, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость.
Инвестиционная привлекательность
По версии Forbes, Бали занимает 4-е место в мире среди наиболее перспективных мест для инвестиций.
По версии Forbes, Бали занимает 4-е место в мире среди наиболее перспективных мест для инвестиций.
Благоприятный климат
Туристический поток остается высоким круглый год благодаря мягкому климату и разнообразным развлечениям.
Туристический поток остается высоким круглый год благодаря мягкому климату и разнообразным развлечениям.
Высокий спрос на аренду
Бали входит в топ-10 самых популярных мест на Airbnb, обеспечивая стабильную заполняемость арендных объектов на уровне 70–80%.
Бали входит в топ-10 самых популярных мест на Airbnb, обеспечивая стабильную заполняемость арендных объектов на уровне 70–80%.
Туристическая популярность
Остров признан лучшим туристическим направлением в 2017 и 2021 годах по версии TripAdvisor.
Остров признан лучшим туристическим направлением в 2017 и 2021 годах по версии TripAdvisor.
Стабильная экономика
Индонезия демонстрирует среднегодовой рост ВВП
на уровне 6% при инфляции около 3%, что создает благоприятные условия
для инвестиций.
Индонезия демонстрирует среднегодовой рост ВВП
на уровне 6% при инфляции около 3%, что создает благоприятные условия
для инвестиций.
Политическая стабильность
Спокойная обстановка в стране способствует уверенности инвесторов.
Спокойная обстановка в стране способствует уверенности инвесторов.
Низкое налогообложение
Прозрачная налоговая система и невысокие ставки в 5-7% делают инвестиции более выгодными.
Прозрачная налоговая система и невысокие ставки в 5-7% делают инвестиции более выгодными.
Рост стоимости недвижимости
За последние 5 лет стоимость земли на острове выросла на 300%, а арендные ставки увеличиваются в среднем на 20% ежегодно.
За последние 5 лет стоимость земли на острове выросла на 300%, а арендные ставки увеличиваются в среднем на 20% ежегодно.
Выберите идеальный объект недвижимости на Бали
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Оставьте заявку — подберем лучший вариант для вас!
О КОМПАНИИ
Мы являемся действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Российской гильдии риэлторов, а также соответствуем требованиям Национального стандарта СТО РГР, что подтверждается Сертификатом № РОСС RU ОС 78.0160.
Работаем как с частными инвесторами, так и с бизнесом.
Работаем как с частными инвесторами, так и с бизнесом.
Надежный партнер на рынке недвижимости Бали.
Наша компания более 10 лет занимается продажей, арендой
и управлением недвижимостью, и предлагает клиентам только проверенные объекты.
В команде работает более 60 профессиональных агентов.
Наша компания более 10 лет занимается продажей, арендой
и управлением недвижимостью, и предлагает клиентам только проверенные объекты.
В команде работает более 60 профессиональных агентов.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ
Безопасность сделок
— проверяем документы и юридическую чистоту объектов.
Комплексное сопровождение
— от подбора объекта до оформления прав собственности.
Доходность инвестиций
— проверяем документы и юридическую чистоту объектов.
Гибкость в подборе вариантов
— подберем недвижимость с учетом вашего бюджета и целей.
Поддержка после покупки
— услуги по управлению недвижимостью и аренде.
Наши услуги
— ваш комфорт и уверенность в каждой сделке.
Юридическое сопровождение
- Проверяем документы и оформляем договоры.
- Гарантируем прозрачность сделки и соблюдение всех правовых норм.
- Помогаем оформить визу инвестора через покупку недвижимости.
Помощь в оформлении права собственности
- Берем на себя все вопросы, связанные с регистрацией недвижимости.
- Консультируем по вопросам налогообложения и условий владения.
- Обеспечиваем полное юридическое сопровождение до получения всех документов.
Консультации по инвестициям
- Анализируем рынок и подбираем наиболее прибыльные объекты.
- Рассчитываем доходность и окупаемость.
- Даем рекомендации по управлению недвижимостью для максимальной прибыли.
Аренда и управление объектами
- Организуем краткосрочную и долгосрочную аренду.
- Берем на себя управление недвижимостью: заселение, сервис, коммунальные платежи.
- Оптимизируем загрузку объекта для максимальной доходности.
Подбор и продажа недвижимости
- Подбираем объекты под ваши задачи: для жизни, отдыха или инвестиций.
- Проверяем каждый объект на юридическую чистоту.
- Организуем просмотры и сопровождаем сделку от первого запроса до подписания договора.
Свяжитесь с нами, и мы подберем лучшее решение для вас
Присоединяйтесь к нашей партнерской программе и зарабатывайте на продаже недвижимости на Бали.
Предлагаем выгодные условия сотрудничества для агентов и инвесторов.
Предлагаем выгодные условия сотрудничества для агентов и инвесторов.
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
Да, есть законные способы приобретения недвижимости для иностранных граждан.
В среднем от 10% до 20% годовых, в зависимости от локации и типа объекта.
Мы подробно расскажем о всех налоговых нюансах и поможем минимизировать расходы.
Да, вы можете приезжать в любое время. Если недвижимость сдается через управляющую компанию, важно заранее согласовать даты с ними.
Регистрация проходит через нотариуса и официальные органы. При покупке на частное лицо нотариус заверяет сделку. При оформлении на компанию требуется дополнительная регистрация в госструктурах.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на Бали через долгосрочную аренду (Hak Sewa) или право пользования (Hak Pakai). Hak Sewa — это аренда недвижимости на длительный срок, обычно 25–30 лет с возможностью продления. Hak Pakai — позволяет иностранцам официально пользоваться недвижимостью до 80 лет (с первоначальным сроком 30 лет и правом продления).
Сделка заверяется у лицензированного нотариуса, а его услуги составляют примерно 1% от стоимости объекта. Если недвижимость оформляется на компанию, требуется дополнительная регистрация в местных органах.
Оплатить покупку можно банковским переводом в иностранной валюте или в индонезийских рупиях. При переводе за границу важно учитывать законодательные ограничения Индонезии.
- Ежегодный налог на недвижимость — 0,1–0,2% от рыночной стоимости объекта.
- Налог на доход от аренды — 11% для физлиц и 20–25% для юрлиц.
- Налог на элитную недвижимость — 20% при продаже объекта стоимостью от 30 млрд IDR.
Коммунальные платежи (вода, свет, интернет) составляют 100–150$ в месяц для двухкомнатной виллы. Обслуживание бассейна и сада — около 200$ в месяц. Если сдавать в аренду через управляющую компанию, она возьмет 10–30% от дохода.
Да, если сделка заключается по схеме долгосрочной аренды (Hak Sewa), все документы можно подписать дистанционно, подтвердив их через видеозапись. При покупке через компанию или при оформлении права собственности (Hak Milik) личное присутствие обязательно.
Если покупать на этапе строительства и продавать после сдачи объекта, можно получить 30–40% прибыли за год. Сдавая недвижимость в аренду, можно рассчитывать на 12–20% годовых, а полная окупаемость наступает через 5–7 лет.
Управляющая компания берет на себя весь процесс управления недвижимостью — от поиска арендаторов до решения технических вопросов. Это удобно для владельцев, которые живут за границей и не могут лично контролировать объект.
Да, при инвестировании в строительство можно продать недвижимость через 1–2 года с наценкой 30–50%. Перепродажу можно осуществить самостоятельно или через агентство.
Хотите узнать больше?
Свяжитесь с нами:
Мы готовы помочь вам сделать первый шаг к вашей недвижимости на Бали!
Свяжитесь с нами:
Мы готовы помочь вам сделать первый шаг к вашей недвижимости на Бали!
КОНТАКТЫ
